本系统内所有内容仅供参考,具体税收政策,办税流程及表单填报要求等以法律法规及相关规定为准。

土地增值税纳税申报表(四) (从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用)

  • 下载空表单
    • 土地增值税纳税申报表(四) (从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用)
      土地增值税纳税申报表(四) (从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用)
  • 如何填报
    • 纳税人什么情况下填报土地增值税纳税申报表(四)?
      纳税人什么情况下填报土地增值税纳税申报表(四)?
    • “尾盘”销售土地增值税是否需要单独清算?
      “尾盘”销售土地增值税是否需要单独清算?
    • 土地增值税计税收入如何确定?
      土地增值税计税收入如何确定?
  • 举例说明
    • 填报土地增值税纳税申报表(四)的同时还需要填报哪些资料?
      填报土地增值税纳税申报表(四)的同时还需要填报哪些资料?
    • 普通住宅的标准是什么?
      普通住宅的标准是什么?
    • 土地增值税中的视同销售如何确定?
      土地增值税中的视同销售如何确定?
  • 政策问题
    • 土地增值税清算后转让房产如何确定扣除项目金额?
      土地增值税清算后转让房产如何确定扣除项目金额?
  • 文件依据
    • 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
      《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
    • 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 》(财法字〔1995〕6号)
      《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 》(财法字〔1995〕6号)
    • 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)
      《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)
    • 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知 》(财税[2006]21号)
      《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知 》(财税[2006]21号)
    • 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 》(国税发〔2006〕187号)
      《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 》(国税发〔2006〕187号)
土地增值税纳税申报表(四) (从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用)

税款所属时间: 年 月 日至 年 月 日 填表日期:  年  月  日 

 金额单位:元至角分 面积单位:平方米  

纳税人识别号 

纳税人名称
(1.1)
项目名称
(1.2)
项目编号
(1.3)
项目地址
(1.4) 
所属行业
(2.1)
登记注册类型
(2.2)
纳税人地址
(2.3)
邮政编码
(2.4) 
开户银行
(3.1)
银行账号
(3.2) 
主管部门
(3.3)
电  话
(3.4)
项      目
行次
金  额
普通住宅
非普通住宅
其他类型 房地产
合计
合计
1
按纳税人转让房地产所取得的全部收入额(不含增值税)填写。

其
中 

货币收入
2
按纳税人转让房地产所取得的货币形态的收入额(不含增值税)填写。
实物收入及其他收入
3
按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额(不含增值税)填写。
视同销售收入
4
纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入不含增值税。
二、扣除项目金额合计
5
应为附表“清算后尾盘销售土地增值税扣除项目明细表”中对应的该类型扣除项目金额合计数额。
三、增值额 6=1-5
6
四、增值额与扣除项目金额之比(%)7=6÷5
7
五、适用税率(核定征收率)(%)
8
六、速算扣除系数(%)
9
七、应缴土地增值税税额  10=6×8-5×9
10
八、减免税额 11=13+15+17
11

其中 

减免税(1)
减免性质代码(1)
12
减免税额(1)
13
减免税(2)
减免性质代码(2)
14
减免税额(2)
15
减免税(3)
减免税额(2)
16
减免税额(3)
17
九、已缴土地增值税税额
18
十、应补(退)土地增值税税额  19=10-11-18
19
以下由纳税人填写:
纳税人声明
此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和国家有关税收规定填报的,是真实的、可靠的、完整的。
纳税人签章
代理人签章
代理人身份证号
以下由税务机关填写:
受理人
受理日期
年 月 日 
受理税务机关签章